{"id":1725,"date":"2025-09-10T10:33:33","date_gmt":"2025-09-10T10:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/maengelmanagement-software.de\/?p=1725"},"modified":"2025-12-11T11:34:47","modified_gmt":"2025-12-11T11:34:47","slug":"betreiberpflichten-zuverlaessig-erfuellen-sachverstaendigenpruefung-und-wartung-mit-mms","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maengelmanagement-software.de\/index.php\/2025\/09\/10\/betreiberpflichten-zuverlaessig-erfuellen-sachverstaendigenpruefung-und-wartung-mit-mms\/","title":{"rendered":"Betreiberpflichten zuverl\u00e4ssig erf\u00fcllen: Sachverst\u00e4ndigenpr\u00fcfung und Wartung mit MMS"},"content":{"rendered":"\t\t
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10.09.2025 | Gro\u00df-Bieberau<\/span><\/p>\n

Betreiber<\/span>pflichten zuverl\u00e4ssig erf\u00fcll<\/span>en<\/span>:<\/span><\/span> Sachverst\u00e4ndigenpr\u00fcfung<\/span> und <\/span>Wartung<\/span> mit MMS<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/h1>\n

Ab sofort <\/span>lassen sich Sachverst\u00e4ndigenpr\u00fcfungen und <\/span>Wartung<\/span>en <\/span>bequem, transparent und recht<\/span>lich ge<\/span>sicher<\/span>t<\/span> direkt in MMS verwalten. <\/span>Das neue Feature <\/span>der M\u00e4ngelmanagement-Software <\/span>erfasst<\/span> und verfolgt<\/span> Fristen, Dokumentationen sowie die Bearbeitung der festgestellten M\u00e4ngel<\/span>. Das Tool <\/span>sorgt so f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Erf\u00fcllung von Betreiberpflichten.<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Ein System f\u00fcr alle(s)<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

\u201eDie Integration von Sachverst\u00e4ndigenpr\u00fcfungen und Wartungsintervallen in <\/span>MMS<\/span> ist nur folgerichtig. Schlie\u00dflich ergeben sich aus diesen regelm\u00e4\u00dfigen Aufgaben nicht nur zu verfolgende M\u00e4ngel. <\/span>Weiterhin ist die Verfolgung der M\u00e4ngel essenziell, da bei nicht durchgef\u00fchrter Wartung Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcche verloren gehen. <\/span>Als Asset Manager oder Eigent\u00fcmer erfolgt der Blick in MMS ohnehin, um andere Informationen <\/span>zur<\/span> M\u00e4ngelverwaltung,<\/span> w\u00e4hrend Bau, Gew\u00e4hrleistung und Betrieb zu erhalten oder um Investitionen zu planen und Budgets zu verfolgen\u201c<\/span>, sagt Stefan Schaffner, CEO der MMS-Schmiede <\/span>ProFM<\/span> Facility & Project Management GmbH.<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Auf der sicheren Seite<\/span><\/span><\/h3>\n

Immobilieneigent\u00fcmer und Betreiber sind gesetzlich verpflichtet, regelm\u00e4\u00dfige <\/span>Sachverst\u00e4ndigenp<\/span>r\u00fcfungen und Wartungen fristgerecht durchzuf\u00fchren und zu dokumentieren. Eine unzureichende Erf\u00fcllung dieser Betreiberpflichten kann finanzielle Nachteile mit sich bringen und sogar rechtliche Konsequenzen haben. Denn nur wenn alle erforderlichen Wartungen fristgerecht erledigt und alle festgestellten <\/span>Sachverst\u00e4ndigenm<\/span>\u00e4ngel <\/span>nachweislich <\/span>beseitigt wurden, behalten Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcche ihre G\u00fcltigkeit. Kommt es gar zu einem Personenschaden, muss der Betreiber ebenfalls nachweisen, dass er seiner Verantwortung im Bereich Pr\u00fcfung und Wartung zuverl\u00e4ssig nachgekommen ist, um Haftungsrisiken zu minimieren.<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Einfache Integration<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich lassen sich Informationen zu Sachverst\u00e4ndigenpr\u00fcfungen und Wartung auf drei Wegen in die Software einbinden:\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Via <\/span>CAFM-Tool<\/span><\/b>: MMS dockt an das bestehende System an, in dem Wartungsvertr\u00e4ge und -rhythmen erfasst sind und erstellt auf dieser Basis ein Wartungsticket. Dieses kann nur durch das R\u00fcckladen des Erledigungsprotokolls abgeschlossen werden. Bei der Sachverst\u00e4ndigenpr\u00fcfung liest das System das Pr\u00fcfprotokoll ein, extrahiert KI-gest\u00fctzt die M\u00e4ngel und verkn\u00fcpft sie mit der entsprechenden Pr\u00fcfung sowie dem Protokoll. Erst wenn alle entdeckten M\u00e4ngel abgearbeitet sind, l\u00e4sst sich der Prozess im System schlie\u00dfen. Facility Manager erhalten so einen vollst\u00e4nden \u00dcberblick aller zu erledigenden Aufgaben und k\u00f6nnen sie nun Schritt f\u00fcr Schritt abarbeiten.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. Direkte <\/span>Anbindung an Sachverst\u00e4ndigen-Tools<\/span><\/b>: Es ist m\u00f6glich, Systeme von Pr\u00fcfstellen wie dem T\u00dcV via API in MMS einzubinden und so eine direkte Interaktion zu erm\u00f6glichen.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. Im <\/span>Zusammenspiel mit der HouseMeister-App<\/span><\/b> von SEDOMO: Die Anwendung erm\u00f6glicht eine vollst\u00e4ndige Erfassung der Immobilie mit allen bestehenden Anlagen in das System. Dank einer Kooperation von SEDOMO mit T\u00dcV Nord, liegen MMS-Nutzern alle erforderlichen Wartungs- und Pr\u00fcfungsvorschriften mit konkreten Handlungsanweisungen vor.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  4. Manuell<\/span><\/span>: <\/span>Aber auch <\/span>ohne gekoppeltes CAFM-System<\/span> lassen sich Sachverst\u00e4ndigenpr\u00fcfungen und Wartungen mit MMS tracken: Die Anwender k\u00f6nnen selbstst\u00e4ndig Anlagen oder Anlagenbestandteile erfassen, einen Wartungsvertrag einpflegen und einen Pr\u00fcfrhythmus festlegen.<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/h3>\n

    Transparente Prozesse f\u00fcr alle <\/span>Akteure<\/span><\/h3>\n

    \u201eIn MMS erhalten alle Beteiligten immer einen Echtzeiteinblick in den jeweiligen Stand der Wartungen und Sachverst\u00e4ndigenpr\u00fcfungen sowie der festgestellten M\u00e4ngel. Das System stellt sicher, dass alle erforderlichen Aufgaben erledigt werden und sichert so sowohl Facility Manager als auch Betreiber und Eigent\u00fcmer maximal ab. Da die Verwaltung direkt innerhalb der L\u00f6sung erfolgt, reduzieren wir Medienbr\u00fcche und damit m\u00f6gliche Fehlerquellen. Insgesamt sorgen wir f\u00fcr einen effizienten, transparenten und rechtskonformen Prozess\u201c, fasst Stefan Schaffner zusammen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    Erweiterungen der neuen Funktion sind bereits in Planung. So arbeitet das MMS-Team bereits an einer KI-basierten Qualit\u00e4tskontrolle der Dokumentation.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Sie m\u00f6chten die Vorteile von <\/span>MMS<\/span> selbst <\/span>erleben<\/span>?<\/span> Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Demo-Termin!<\/a><\/span><\/b><\/p>\n

    <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ab sofort lassen sich Sachverst\u00e4ndigenpr\u00fcfungen und Wartungen bequem, transparent und rechtlich gesichert direkt in MMS verwalten. Das neue Feature der M\u00e4ngelmanagement-Software erfasst und verfolgt Fristen, Dokumentationen sowie die Bearbeitung der festgestellten M\u00e4ngel. 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